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從SOHO中國2013年至2016年每年的半年財務數據上可以看到，上述這些債務種類的總額是逐漸減少的，但減去現金及現金等價物及銀行存款後,與歸屬公司股東權益比較得出的比例卻是上升的房貸試算表四年中的半年凈負債率分別是14.3%、15.3%、25%和37%。
按照上述計算公式來看,在債務總額減少的情況下，造成凈負債率上升的原房貸試算表因只能有兩個，或者是現金及現金等價物及銀行存款在減少，或者是歸屬公司股東權益在減少。 此前SOHO中國董事長潘石屹曾在活動采訪中表示，轉型做持有型物業要想實現靚麗的業績和利潤，要從規模效益上出發，也正是出於這個邏輯，SOHO中國在不斷增加SOHO 3Q的工位，推出一年半以來，工位已經增加到13600個，預計到今年年底能達到16000個座位。 但在強調規模的同時房貸試算表SOHO中國卻在銷售一些物業,包括已經出售的SOHO世紀廣場，以及計劃出售的SOHO天山廣場、虹口SOHO以及凌空SOHO，潘石屹表示，未來將向其他二線城市推廣SOHO 3Q模式，並通過輸出管理的方式擴大規模，但是和銷售物業比較起來，是否有舍近求遠的問題呢？ 此外，雖然S房貸試算表OHO中國宣傳已經是國內最大的共享辦公空間，但SOHO中國財務總監唐正茂女士在回答問題時也正面回應稱房貸試算表SOHO 3Q的收入、營收占公司目前的收入情況，仍然是相對比較小的數字，按照會計的原則還不到一個要分開披露的情況。 SOHO中國目前的狀態，可以說處於一個舊有業務模式下的資產縮減，新業務模式發展仍未成為規模的階段，潘石屹還需要更努力的開拓業務才行。 不過，潘石屹還是有理由樂觀的，因為受惠於SOHO中國(00410)中期凈利潤上升約344%的影響，公房貸試算表司的股價今天一路走高，截至今天下午14時46分，漲8.74%，報價4.73港元，成交1577.86萬股，成交額7376.09萬港元，努力是看得見的。 最後講一個身邊人的小故事，B君一向是超前消費主義者，信用卡、銀行借款等小槓杆玩的風生水起，通過這些財技讓他超前擁有了房產、車產和其他高品質生活用品
不過最近他在聊天時說已經不打算玩這些了,並慢慢抹去此前剩余的債務，問及原因，他表示：人到中年，結婚生子，求的是穩定，不能向以前那樣鋪張消費，另外事業遇到瓶頸期，感覺不像以前那樣工資、酬金等能還能繼續上漲那麼快，以後是進入勻速發展期了。
有感！廣告熱度高 網友：雙薪10萬買不起房 2016/08/01房貸試算表 18:40 瀏覽數:2063 記者 陳乙杉 林亞男 / 攝影
吳忠勳 報導 圖／TVBS 先前有一系列「買不起房」廣告掛在台北街頭，臉書網友熱烈討論，感受好深刻，還紛紛以自己經驗分析房貸試算表，就算雙薪賺10萬，依舊存不到頭期款，實際找新北家庭還有高雄民眾，就算月入近10萬，扣掉車貸房貸和保險還要養小孩，每個月幾乎都變成月光家庭。 記者陳乙杉：「打拚10年，錢卻都進了房東口袋，就是這個廣告讓網友非常有感覺,甚至還分析自己雙薪家庭月入10萬
卻是連房子都買不起。」 臉書社團熱烈討論分享經驗,車貸、保險、房租和2個小孩學費通通萬元起跳，加上吃飯花掉9萬2，雖說其他網友認為油錢保養可以壓低，保險費偏高，但不管如何，買房頭期款還是湊不出來。 像這位陳媽媽辭職自己帶2個小孩，丈夫服務業月入9房貸試算表萬，買新北房子頭期款靠公婆，但依舊壓力很大，房貸、車貸去掉3萬、保險1萬、吃用2萬，東扣西扣只剩7000元應急，想存錢真的很難。 家庭主婦陳小姐：「很緊，非常緊，尤其有2個小孩，工作的一方生病，那另一方會非常非常辛苦。」 雙北生活壓力大房貸試算表就算網友說在南投買400萬透天厝過程也好苦,同年紀的最多只能養一台車，高雄人也有同感，滷味老闆娘月入10萬，扣掉房貸、車貸、養育2個大學孩子，只能存1萬。 滷味攤老闆娘：「父母親就是很認真在做啊，都沒有什麼假日，也沒像人家說出國去玩啊。」 賺得錢不夠多，像是軍公教今年確定薪資凍漲，百貨服務業調幅也偏低，只要講到薪水不夠用，台灣從南到北都很有感。
成立於兩年前的恆大金融，雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮演決定性角色，卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷
恆大吃進萬科等數只地產相關股票就是希望打造一個超級地產平台，「他不僅是想做個金融大鱷，更是想做產業寡頭。」 從2015年的年報看，千億房企中，恆大負債率居首，達到81%，如果算上數百億規模永續債，其槓桿在一線房企中無人能出其右。 但另外一方面，其賬面現金超過1030億元，其中通過融資進入的現金流高達1094億元，這兩個指標均高出其他主要競爭者（除中海地產外）一倍左右。房貸試算表這些錢來自銀行、債券、信託和資管計劃等等。 融來如此多的資金，除了用於收過大宗標的，似乎沒有別的原因。 地產翻身吸金 一位參與寶能系抵押萬科股權的某銀行高管認為，金融機構願意給予恆大輸入資金：一是實體經濟惡劣讓場外資金注入到房地產；二是外面錢太多，需要尋找安全著陸點。 「兩年前，我還是銀行業的理想主義者，瞧不上房地產，喊實業救國，給製造業以及批發和零售業做貸款業務，結果製造業在銀行不良資產結構中佔有率最高，最高時攀升到20%，房地產貸款，不良率連0.1%都不到。」這位銀行高管說。 經濟觀察報記者查閱多家銀行年報發現：房地產業公司類貸款佔比（15.75%）在所有上市銀行中最高的光大銀行，其房地產業不良貸款的佔比僅為0.3%，建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計佔比接近3成，不良率僅為1.4%，而製造業、批發和零售業不良貸款率最高有7.82%，平安銀行商業、製造業和零售貸款（含信用卡）房貸試算表不良貸款餘額占不良貸款總額的97%。 央行數據顯示，2015年前6月居民購房貸款新增1.11萬億，2016年前6月居民購房貸款翻番，新增2.36萬億，7月份時居民中長期貸款4773億，居民中長期貸款中絕大部分都是房貸，這意味著新增房貸佔7月份新增貸款的100%。 由此可見，無論是資本市場上的場內資金，還是居民在場外的資金，都在大規模進入地產領域。上周甚至有傳言稱，在上海靜安拍出地王后，有機構大肆收購周邊高檔樓盤。 當然，不僅僅是恆大、寶能這樣的地產公司大舉買入其他地產公司的股票，包括安邦系這樣的資金巨頭也在大規模進入地產行業。 8月 17日晚房貸試算表金融街（SZ.000402）發佈半年報顯示,安邦系持股比例繼續上升達到29.98%，無限逼近要約收購線。 券商也參與到買房大戰中
經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末房貸試算表12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元，華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資，僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉：2015年上半年前，險資僅持有6隻地產股，2015年年底，新進數量猛增至19隻，而2016年上半年又再增加了14隻，已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股，並躋身十大股東，總斥資約1000億元，摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為，「由於經濟下行，資產回報率整體在下滑，而流動性整體較為寬裕，資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市，尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面房貸試算表讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟，充分用足槓桿，在白銀時代中佔領先機。 當然，這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為，以房地產為代表的資產價格的瘋狂，與經濟基本面的背離，應該引起警惕。資產價格非理性的上漲，一旦遇到內生或外生的衝擊，最終會帶來泡沫的破裂，從而引發系統性金融危機。
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